中心指標だけでは読めない
住宅ローン金利、新築販売、中古住宅販売を並べると、住宅需要の底堅さを確認できる。
金利高は住宅購入を抑えるが、在庫や所得条件によって新築と中古で反応が分かれる。
伝達経路を分けて見る
30年住宅ローン金利は中心変数だが、新築住宅販売や中古住宅販売と組み合わせることで、価格、金利、信用、実体経済のどこに負荷が出ているかを分けられる。
この組み合わせでは、30年住宅ローン金利、新築住宅販売、中古住宅販売の方向がそろうか、どこかが逆方向に動くかが重要になる。
判断が変わる条件
判断が変わるのは、住宅ローン金利が高いまま新築販売と中古販売が同時に落ちる時である。
次に確認する材料は、30年住宅ローン金利、新築住宅販売、中古住宅販売である。単独の上下ではなく、複数指標の組み合わせが同時に変わるかを見る。